Colombia: gran auge en construcción

Las perspectivas del sector construcción para 2011 son bastante favorables en Colombia. Tanto la vivienda como los destinos no habitacionales muestran una dinámica positiva, por lo que se prevé un crecimiento cercano al 6% en el PIB del sector para el presente ejercicio.

Según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) el área licenciada logró en los últimos 12 meses el mayor resultado de su historia, con un crecimiento de 45%.

Un gran impulso lo está dando la demanda por bienes inmuebles no residenciales. La Encuesta de Demanda realizada por Camacol Bogotá y Cundinamarca determinó que para este año se anticipa un incremento de 14% en la demanda de inmuebles para oficina, alcanzando los 267.000 m², cifra muy similar a los 265.000 m² que se requerirán de bodegas.

El estudio, que se realizó entre marzo y mayo de este año, consideró un universo de 3.810 grandes y medianos empresarios ubicados en Bogotá, e indagó acerca de las expectativas que se tienen en los próximos meses frente a la compra y construcción de inmuebles, lo que permitió determinar las tendencias que moverán el mercado en materia de ubicación, tamaño y precio, entre otros factores.

Se determinó que uno de los factores primordiales a la hora de elegir el inmueble es la ubicación, seguido de la facilidad de acceso al transporte y las alternativas adecuadas de parqueo. Contrario a lo que se podría pensar, el precio es la variable que menos se tiene en cuenta. Para la mediana empresa este factor pesa un 19% en la decisión, mientras que para la gran empresa incide en un 16%.

El 54% de los encuestados dice que estaría dispuesto a pagar más de US$3.070 por metro cuadrado para la compra de oficinas, mientras que el 24% tiene un presupuesto que oscila entre US$2.000 y US$3.070 para este mismo fin. A la hora de arrendar, el 40% de los encuestados estaría dispuesto a pagar entre US$20 y US$36 por metro cuadrado de oficina y sólo el 8% pagaría más.

En cuanto al área promedio de los proyectos de oficinas que las empresas comprarían o construirían, ella alcanza un promedio de 1.235 m² para las compras y de 1.007 m² en el caso de las construcciones.

Bodegas

En relación a la construcción de bodegas en Bogotá, el estudio comprobó que actualmente el 48% de las empresas entrevistadas es dueña de las bodegas, mientras que el 35% está en modalidad de alquiler; el 3% cuenta con leasing y el 2% subarrienda. El 12% restante corresponde a tenencia combinada.

En promedio, el tamaño de las bodegas propias es cercano a 1.800 m² y en el caso de las bodegas de alquiler el área es de 1.550 m².

Una variable definitiva para la elección de las bodegas está en las vías de acceso, los servicios complementarios y minimización del pago de peajes, considerado como un factor fundamental por cerca del 80% de los encuestados.

En lo que respecta a precios, la encuesta evidenció que 20% de los empresarios que tienen proyectos de compra de bodegas estarían dispuestos a pagar entre US$730 y US$900 por metro cuadrado, mientras que otro 40% de los encuestados desea comprar inmuebles cuyo precio esté entre US$560 y US$730 el metro cuadrado. Es importante resaltar que el resto de los encuestados se muestra dispuesto a pagar un precio superior a US$900 por metro cuadrado.