Los cinco sectores con mejor desempeño en la construcción

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Una encuesta de mercado internacional de la firma de servicios profesionales Turner & Townsend ofrece una perspectiva de la economía global, así como de la industria de la construcción global, reuniendo datos de 89 ciudades diferentes.

Como parte de la investigación, rastrea los niveles de actividad en 18 sectores diferentes dentro del mercado de la construcción y de acuerdo a los resultados del estudio los cinco sectores con mejor desempeño fueron:

1) Industrial, fabricación y distribución

Turner & Townsend dijo que el crecimiento continuo en el comercio electrónico aseguró que la industria, la fabricación y la distribución ocuparan el primer lugar.

El crecimiento en ese sector también ha sido impulsado por las consecuencias de la pandemia del covid-19 y las tensiones geopolíticas, que han resaltado la necesidad de que los países reestructuren y desarrollen resiliencia en su cadena de suministro reorientando la producción o acercándola.

2) Vivienda residencial y social

Mientras tanto, los cambios demográficos y un mayor énfasis en la inversión en vivienda pública para reducir la escasez de viviendas colocan a la vivienda social y residencial en un segundo lugar, a pesar de las tasas de interés en aumento.

3) Transporte (carretera, ferrocarril y puertos)

De acuerdo con Turner & Townsend, hubo grandes proyectos de infraestructura de transporte que se entregarán en muchos mercados, y el gasto en infraestructura se mantuvo sólido, lo que ayudó a mantener los mercados activos mientras que otros se desaceleraron.

4) Centros de datos

Hubo una fuerte y continua inversión en centros de datos y Turner & Townsend predijo que esta inversión continuaría durante el resto de la década.

5) Ocupante corporativo (equipamiento de oficina)

El desarrollo de oficinas comerciales cayó del quinto lugar el año pasado al noveno lugar este año. Si bien los arreglos continuos de trabajo desde el hogar se vieron arrastrados por la demanda, la sostenibilidad se convirtió en un enfoque clave en muchos mercados y los costos se mantuvieron en un nivel alto, había menos apetito por nuevos edificios de oficinas. Pero esta misma tendencia ha impulsado un mayor crecimiento en el sector del equipamiento de oficinas, que ha pasado del séptimo puesto el año pasado al quinto este año.

Source: Turner & Townsend International construction market survey 2023

Más abajo en la lista, los desarrollos de uso mixto, los proyectos de petróleo y gas y las tiendas minoristas vieron un aumento en la actividad de construcción.

Mientras tanto, cayeron varias categorías, entre ellas: salud; desarrollo de oficinas comerciales; minería y metales; y los aeropuertos vieron una disminución en la actividad.

Como reflejo del aumento del comercio electrónico y los efectos de la pandemia de Covid-19, la actividad de construcción de centros comerciales se encontraba al final de la lista.

‘Calor que sale de las economías avanzadas’

La encuesta de Turner & Townsend también reveló que “está saliendo calor” de muchos mercados en economías avanzadas, impulsado por condiciones de mercado desafiantes y condiciones financieras más difíciles.

Pero también señaló el potencial de crecimiento en economías emergentes y en desarrollo como África, Asia y Medio Oriente, todas las cuales se espera que experimenten una actividad más vibrante.

Turner & Townsend descubrió que la actividad de construcción en general se está debilitando.

Solo 23 de los 89 mercados en su encuesta informaron que la actividad de licitación fue “caliente” o “sobrecalentada”, lo que representó una reducción de casi un tercio en comparación con el año pasado.

Solo dos mercados se clasificaron como “sobrecalentados”: Ottowa en Canadá y Riyadh en Arabia Saudita, como resultado de fuertes flujos de trabajo y sólidos niveles de actividad.

Turner & Townsend dijo que los mercados donde las condiciones de licitación son frías o tibias experimentan una alta competencia entre los contratistas por el trabajo, lo que genera una mayor tensión comercial.

Las condiciones de licitación calientes o sobrecalentadas indican carteras de proyectos de salud, lo que significa menos competencia por el trabajo y precios más altos.

Estados Unidos domina los lugares más caros para construir

El informe también ha medido el costo de la construcción en diferentes mercados. Estados Unidos domina, con seis ciudades estadounidenses entre las 10 primeras.

Nueva York es el lugar más caro para construir con un costo promedio de $5,451 por metro cuadrado según la encuesta, seguido por San Francisco con $5,200 por metro cuadrado.

Turner & Townsend dijo que las cifras se han visto impulsadas por un dólar estadounidense fuerte y el impacto de una serie de intervenciones políticas del gobierno de EE. UU. diseñadas para estimular el crecimiento en la fabricación avanzada y la tecnología ecológica.

Neil Bullen, director general de bienes raíces globales de Turner & Townsend, dijo: “El mercado inmobiliario global y la industria de la construcción que lo respalda se ven abrumados por vientos en contra inflacionarios y escasez de habilidades en todo el mundo. Incluso cuando las subidas de los tipos de interés empiezan a reducir la inflación, estamos viendo el impacto de los mayores costes de endeudamiento para la inversión privada en la construcción.

“Si bien los mercados establecidos están muy presionados, las ubicaciones emergentes más nuevas son cada vez más atractivas para los inversores, ya sean ciudades secundarias dentro de los EE. UU. o economías en crecimiento en la India y el sudeste asiático.

“En cualquier caso, mantenerse cerca de las cadenas de suministro es fundamental para comprender la capacidad, los costos de referencia y reducir el riesgo de inversión. Los clientes inmobiliarios deben observar de manera integral el ecosistema de la construcción para identificar áreas de innovación en los procesos de construcción y las operaciones en curso que mejoran el rendimiento”.

Fuente: Turner & Townsend International Market Survey 2023