Sin salir de casa

By Clarise Ardúz01 December 2011

Complejos residenciales

Complejos residenciales

Es un hecho. El estrés de la vida actual, junto a la inseguridad y la falta de tiempo en familia, condiciones que se presentan principalmente en las grandes metrópolis, hacen que las personas busquen una mejor calidad de vida. Pero no siempre salir de las grandes ciudades y del caos citadino es parte de la solución.

Es precisamente para resolver esa inquietud que en muchas de las ciudades de Latinoamérica se comenzó a desarrollar un tipo de proyecto que ha despertado gran interés: los complejos residenciales mixtos. Estas construcciones buscan reunir casas, oficinas, comercios y hasta recintos educacionales en una misma área, todo para poder ofrecer más calidad de vida. En Brasil, la idea de los complejos residenciales mixtos existe hace años, pero ha sido recién en los últimos tiempos que las construcciones de este tipo se han intensificado, principalmente debido a las condiciones de inseguridad, al tráfico caótico y a la baja calidad de vida que presentan muchas de las principales ciudades brasileñas.

Luciano Amaral, director de la desarrolladora brasileña JHSF, cuenta que la empresa realizó muchos estudios y envió su cuerpo técnico en viajes a grandes ciudades del mundo para estudiar las tendencias actuales de los complejos de uso mixto. "Las grandes metrópolis presentan factores que demandan respuestas que aumenten la calidad de vida de las personas. El exceso de tráfico y la inseguridad hacen que este tipo de proyectos -que reúne en un único terreno residencia, comercio y oficinas -sean muy bienvenidos", asegura. Según el ejecutivo, el principal motivo que atrae a los compradores es el hecho que pueden beneficiarse teniendo más tiempo y seguridad para hacer lo que les gusta, ya que disponen de entretenimiento y servicios "dentro" de sus casas.

JHSF es una de las empresas que está apostando por este tipo de proyectos. Desde la construcción del lujoso complejo Cidade Jardim, en Sao Paulo, este modelo de emprendimiento ya representa un 50% del Valor General de Ventas (VGV) de la empresa -que es la suma del valor potencial de ventas de todas las unidades de emprendimientos que se lanzarán.

"El Parque Cidade Jardim involucró un valor general de ventas superior a 1.500 millones de reales (aproximadamente US$834 millones), siendo uno de los mayores emprendimientos inmobiliarios de Sao Paulo en los últimos años", afirma Amaral. El proyecto (un terreno de 72.000 m², con nueve torres residenciales, tres comerciales y un shopping center con spa, cine, gimnasio y tiendas), fue lanzado en 2007 y la entrega de la última torre comercial está prevista para 2012. El ejecutivo comenta que más de 2.000 personas participaron de la construcción del complejo, el que cuenta con apartamentos de lujo y precios muy variados: desde 2 millones de reales (US$1,1 millón) hasta 20 millones de reales (US$11 millones), y con unidades que van desde los 237 m² hasta los 1.885 m².

Y el mercado está demandando este tipo de proyectos, así al menos lo asegura Amaral. Según el director de la empresa, las unidades residenciales del Parque Cidade Jardim fueron vendidas en etapas, acorde al lanzamiento de las torres. "Se puede decir que en un plazo de cuatro años todas las unidades fueron comercializadas". Explica también que los costos para vivir en departamentos como éstos son comparables con los de edificios similares, pudiendo incluso ser hasta más económicos una vez que servicios como seguridad, conserjería y empleados son divididos entre un mayor número de unidades residenciales.

El éxito del proyecto Cidade Jardim fue tal, que JHSF decidió invertir en otros complejos mixtos, en diferentes lugares de Brasil. En Salvador, Bahía, por ejemplo, fue lanzado recientemente el complejo Horto Bela Vista, cuya magnitud lo hace cercano al concepto de 'barrio planeado'. El terreno de 340.000 m², cercano al centro, abarcará 19 torres residenciales, tres comerciales, un hotel, el tercer shopping center más grande de Bahía, además de un colegio privado. La primera etapa del proyecto (cinco torres residenciales y el Shopping Bela Vista) ya tiene 610 unidades vendidas y estará lista en 2012. Se prevé que las obras del complejo estén totalmente concluidas en 2015. El otro proyecto de la desarrolladora, que está en pleno desarrollo, es el Parque Ponta Negra, en la ciudad de Manaos, en Amazonas. Serán 84.500 m² con un shopping center, siete torres residenciales y un hotel.

BUSCANDO DIFERENCIARSE

No solamente la desarrolladora JHSF está apostando por los complejos residenciales mixtos en Brasil. Importantes compañías como Cyrella, Rossi, Brookfield y Gafisa, entre otras, también cuentan con desarrollos similares, cada una con proyectos de características distintas y buscando diferenciarse, pero finalmente dentro del mismo concepto.

La constructora y desarrolladora Rossi aprovechó un terreno de 36.000 m², donde antes estaba una antigua fábrica de telas y desarrolló, en Porto Alegre, sur de Brasil, el proyecto Rossi Fiateci, que albergará tres torres residenciales, una torre comercial, además de un mall con tiendas. El complejo también estará equipado con un spa, una mini ciclo vía, una cancha polideportiva, piscina, lavandería, y servicio wi-fi en las áreas comunes, entre otros beneficios.

Por su parte, Cyrela decidió apostar por más tecnología y practicidad en la zona oeste de São Paulo. El Thera Faria Lima Pinheiros tendrá el concepto de condominios independientes en dos torres sobrepuestas (una comercial y una residencial) que contarán con un diferencial de acceso para una futura tienda de una reconocida red brasileña de supermercados. El proyecto suma un VGV (Valor General de Ventas) de más de 550 millones de reales (US$307,4 millones), convirtiéndose en el mayor lanzamiento de Cyrela este año en Sao Paulo. El complejo, con 13.000 , ofrecerá además salón de belleza, gimnasio, auditorio, sala para reuniones, piscina temperada, lounge, cancha de squash, y bar, entre otros aspectos. Asimismo, cada unidad residencial será entregada con la infraestructura necesaria para su automatización, para que a través de un solo equipo, el usuario pueda controlar, a través de Smartphones, cortinas, aire acondicionado y accesos remotos.


Antiguo concepto

La idea de los complejos residenciales mixtos no es novedad en Brasil. En la década de los 50, fue proyectado el Conjunto Nacional, uno de los edificios más emblemáticos de la famosa Avenida Paulista en Sao Paulo, que era algo visionario para la época. En la extensa planta baja, presenta restaurantes, cines, restaurantes y librerías.

Ya en los 70, se construyó el barrio residencial Alphaville en la ciudad de Barueri, en la Gran Sao Paulo, una idea que pretendía facilitar la vida de quien tendría que trabajar en las empresas y fábricas que se instalaban en los alrededores.

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